ガレージハウス・コンテナハウス経営、土地活用ならAZTO
COMPARISON
アパートとの投資比較
アパートとの投資比較
投資額を抑えて、素早く収益化へ小さく始めて大きく育てる
投資においてはリターンだけでなく、収益化までにかかる「時間」も重要な検討事項です。
実際に「土地経営で子どもや家族に迷惑をかけたくない」という声も多くお聞きします。
初期投資額を抑えられるため、早期の収益化が可能です。
経営のコツをつかめば、新たな投資に挑戦することもできます。
また、建物はクレーンで移設や撤去ができるため、
経営を終える際にも解体工事などの大きな出費は不要です。
不動産投資や土地活用では、建築費や総工費といった「建てる時の費用」に注目しがちですが、
長期的に賃料収入を得る一方で、経費を支払い続ける点にも目を向けて判断することが大切です。
管理コストをかけずに賃貸経営住居トラブルが少なく、メンテナンスも安心
一般的なアパート経営では、退去ごとのリフレッシュ工事や、住民同士のトラブル対応など、管理業務が多く発生します。
さらに、管理会社に任せればコストもかさみがちです。
その点、AZTOガレージハウスは「住居専用」ではないため、入居者トラブルが少ないのが特長です。
加えて、頑丈な鉄製コンテナを採用しているため、建物自体のメンテナンスも容易で、長期的に安心して経営を続けられます。
アパート経営との比較収益性と管理コストの違いをチェック
同じ土地でも、選ぶ経営スタイルによって初期費用や利回り、将来的な維持管理コストは大きく変わります。
ここでは「AZTOガレージハウス」と「2階建アパート」を比較し、それぞれの特徴を見てみましょう。
土地 約80〜100坪を想定した比較シミュレーション
AZTOガレージハウス（4戸）と2階建アパート（8戸・S造）で比較した場合のシミュレーションです。
| AZTO経営 （全4戸） |
アパート経営 （2階建8戸・S造） |
|
|---|---|---|
| 賃料 | 12万円 | 6万円 |
| 建築・設置費用 | 5,400万円 | 9,500万円 |
| 諸費用設計料 | 込 | 950万円（工事10%) |
| 家賃収入 | 48万円/月 | 48万円/月 |
| 利回り（表面） | 10％ | 5.5％ |
| 解体費用 | 不要 | 600万円〜 |
| 増設・移設 | 可 | 不可 |
| 大規模修繕 | 不要 | 必要 |
これからの土地経営事業の出口まで見据えた経営が必要
日本は少子高齢化の時代を迎え、今後も人口の減少が見込まれています。
働き手の減少により、バス便などの交通網が縮小する可能性もあり、鉄道駅から離れた立地では借り手がつかないケースも増えるでしょう。
また、アパート経営の場合、事業終了時に譲渡ができなければ空き家となり、将来的に解体費用の負担が発生するリスクもあります。
だからこそ、事業を終える時にも余計な費用がかかりにくい土地経営を考えておくことが重要です。
ガレージハウスの建築や経営をご検討中の方へ
用途地域・建ぺい率・道路間口など、敷地に関する調査を無料で承っています。
何でもご相談ください。
