ガレージハウス・コンテナハウス経営、土地活用ならAZTO
MERIT
AZTO経営のメリット
AZTO経営のメリット
ガレージハウス経営メリットランキング― 賃貸経営をもっと自由に、もっと強く ―
駅から遠くても問題なし
多数の施工・賃貸実績で、郊外や不利とされる立地でも高い稼働率を実現。
建てた後も安心の運用サポート
建築後の管理・運用まで一貫対応。オーナー様の手間を最小限に。
パッケージ化で建築コストを抑制
仕様を標準化し、短工期かつ安定した品質・コストパフォーマンスを実現。
競合が少ない、独自の集客力
希少性の高い物件だからこそ、居住用よりも高い賃料で安定運用が可能。
解体なしで買取OK
出口戦略もご提案。解体費の心配がなく、柔軟な資産運用が可能。
維持コストが低い建物設計
頑丈なつくりのため、傷みにくく、修理や点検の手間を最小限に抑えられる構造。
スピード設置・素早い募集スタート
短期施工と事前告知で、完成前から入居予約を見込める先回りのアプローチが可能。
複合活用でさらなる収益向上
ガレージハウス＋コインパーキングやトランクルームで収益性アップ。
節税にも有効な資産形成
鉄骨造による固定資産税の軽減、減価償却など節税効果も魅力。
不動産・建築業の方の導入可能
同業者からも高評価。販売・自社運用のどちらにも対応しています。
駅から遠くても問題なし車中心の暮らしに最適な住まい
どんな土地形状でも活用
三角地・旗竿地・狭小地にも対応。実例に基づいたご提案が可能です。
車利用前提の設計
ほぼ全ての入居者が車を使用。駅からの距離は重要ではありません。
生活環境に左右されない
近隣にスーパーや学校がなくても問題なし。事業用としての価値が優先されます。
駅から遠くてもニーズがあります。まずはお気軽にご相談ください。
建てた後も安心の運用サポート建てるだけじゃない
コンテナラボ株式会社は、ガレージハウスを「建てるだけ」の会社ではありません。
土地購入から賃貸経営まで、ワンストップでサポートいたします。
| 用地 | 企画 | 設計 | 施工 | 賃貸管理 | 売却 | 買取移設 | |
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| 設計事務所 | ■ | ■ | |||||
| 工務店 | ■ | ||||||
| 賃貸仲介 | ■ | ■ | |||||
| 管理会社 | ■ |
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設計 事務所 |
工務店 | 賃貸 仲介 |
管理 会社 |
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| 施工 | ◆ | ■ | |||
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| 移設買取 | ◆ |
資金計画から事業収支シミュレーション、管理運営、行政対応、建物メンテナンスまで、トータルでサポート。
専門知識を持つ担当者が窓口となり、本業をお持ちの地主様・家主様も安心してお任せいただけます。
さらに、金融・法律・登記・税務の専門家とも連携し、枠を超えたサポート体制を実現しています。
※関西・関東以外の一部地域では、提携先による対応となります。
有資格者一覧
- 1級建築士 × 1名
- 2級建築士 × 2名
- CPM（米国不動産経営管理士）× 2名
- 2級建築施工管理技士 × 1名
- 宅地建物取引士 × 2名
- 賃貸不動産経営管理士 × 2名
- 2級ファイナンシャル・プランニング技能士 × 2名
パッケージ化で建築コストを抑制標準仕様で工期短縮・コストダウン
標準化によるコストダウン
建築仕様を標準化し、設計・申請・構造計算の手間を削減。アパート建築よりも建築費を抑えることが可能です。
約150戸の実績
豊富な施工データに基づいた無駄のない設計で、限られた空間を効率活用。工事費用を最小限にします。
短工期 × 効率的な工程
建物の大部分を工場生産。現地工期は短縮され、時間・費用を削減できます。
小規模でも高コスパ
30坪前後でも割高にならない価格設計。小さくても、AZTOは高いパフォーマンスを実現します。
施工の流れ
設置
内装
舗装
競合が少なく、高い収益性を実現希少性が高く、高賃料で安定運用可能
- ガレージハウスは希少性が高く、競合が少ない
- 一般住宅より賃料が下がりにくく、長期安定経営が可能
- テナントの多くが事業利用で、高収益が期待できる
- 地域ごとの需要をデータで分析し、最適な事業プランをご提案
- サブリースによる空室保証にも対応（関西・関東）
ガレージハウスは物件自体の希少性が高く、競合が少ないため、長期的な運用においても高い集客力を発揮します。
テナントの多くは事業利用を目的としており、住宅物件に比べて家賃が下がりにくいのも特長です。
当社では、グループ会社が運営するトランクルームや小規模倉庫・事務所のデータをもとに、地域ごとのニーズを数値化・シミュレーション。どのエリアにどの程度の需要があるかを具体的に把握した上で、事業プランをご提案します。
コロナ以降、リモートワークの普及や働き方の多様化により、住宅・倉庫・事務所・駐車場といった仕事の拠点が一体化した「ガレージハウス」のニーズが急増。一般的な賃貸住宅よりも高い賃料での運用が可能です。
さらに、関西・関東エリアではサブリースによる空室保証もご用意。
入居募集から入居中の管理まで、すべてワンストップでおまかせいただけます。
解体なしで買取OK壊さず売れる、移せる資産
ガレージハウスは、クレーンによる移設が可能なため、事業終了後も解体せずに再利用できます。
別の土地への移設や、自社所有地での再活用によって新築よりも大幅なコスト削減が可能です。
木造建築のような「解体一択」ではなく、売却・移設・再活用など複数の出口戦略があるのも大きな魅力です。
弊社では買取サービスも行っており、相続や土地売却、計画道路区域への対応も可能です。
維持コストが低い建物設計丈夫で長持ち、だから低コスト
ガレージハウスは頑丈な鉄製コンテナ構造で、傷みにくく、こまめなメンテナンスや大規模修繕がほぼ不要。日常管理や修理の手間を大幅に削減できます。
アパート経営では、入退去時の原状回復や水回り設備の交換などが必要になることも。対してガレージハウス（事務所タイプ）は設備がシンプルで、長期間使っても維持費が少なく済みます。
共用部・エレベーター・オートロックといった定期点検が必要な設備もなく、長期的に見て運営コストを抑えられる設計です。
初期費用・運営費の両面で効率的。アパートや住宅と比べ、長期事業におけるコストメリットが明確です。
スピード設置・素早い募集スタート建てるだけじゃない
- 確認申請から最短4カ月で事業開始
- 申請取得後すぐに入居募集スタート
- 竣工前から内見・早期契約可能
- 竣工直後から即稼働を実現
パッケージ型建築方式により、短納期で事業をスタート可能。
工事期間中から内見や入居募集が進行できる体制により、最短での賃貸経営スタートを実現します。
複合活用で収益力アップ余剰スペースも有効活用
土地の形状や広さに応じてガレージハウスを提案していますが、一部に余剰スペースが出ることもあります。
そのスペースをコインパーキングやトランクルームに活用することで、収益性をさらに高めることが可能です。
AZTO × トランクルーム
同じコンテナを使用するため、統一感があり人気の高い組み合わせです。荷物の保管や出し入れがしやすく便利です。
AZTO × コインパーキング
来客が多い利用を想定する場合に適した組み合わせです。立地や交通事情に応じて、集客や利便性の向上が期待できます。
AZTO×バイクガレージ
バイクガレージとしてのニーズとガレージハウス入居者の方の物置の追加ニーズにも対応できます。
当社は全国で1万室・1万台以上を運営する実績があり、
エリアや立地条件に合わせた最適な収支プランをご提案します。
また、ガレージハウスの隣にトランクルームや小型倉庫を設けることで、
入居者の収納ニーズにも応え、満足度向上にもつながります。
節税にも有効な資産形成建てて節税、活用も◎
ガレージハウスは「住宅」として扱われるため、
固定資産税や都市計画税の軽減が期待できます。
更地で土地を保有しているケースや、現金での資産保有に比べて、建築による節税効果が見込めます。
ただし、事業用（事務所など）として建築した場合には、住宅ほどの節税メリットは得られません。
住宅扱いにするためには、キッチン・シャワー・給湯器などの設備が必要で、初期投資がやや高くなる傾向も。
節税と初期費用のバランスを考慮し、事業計画段階からのシミュレーションが鍵になります。
不動産・建築業の方の導入可能土地活用の新提案
建築関連業者様、不動産業者様へ。
御社の土地活用提案の一つとして、AZTOパッケージをぜひご紹介ください。
エリアや業務内容に応じて、一部工事の分離発注や建築後の管理業務についても柔軟にご相談可能です。
実際に竣工している物件の多くは、建築・不動産業者様を通じて建築・運営されています。
コンテナハウスやガレージハウスはまだ珍しい商材で競合も少なく、
土地所有者様・施主様への魅力的な提案材料として、多くの案件で比較検討されています。
ガレージハウスの建築や経営をご検討中の方へ
用途地域・建ぺい率・道路間口など、敷地に関する調査を無料で承っています。
何でもご相談ください。
